HPM đang lên kế hoạch chi 50 tỷ đồng để mua khoảng 70ha đất tại Ninh Hòa, Khánh Hòa, nhằm khai thác đất san lấp cho các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Thông tin giao dịch và đối tượng bán

Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại và Khoáng sản Hoàng Phúc (mã UPCoM: HPM) sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường để phê duyệt việc mua đất. Người bán là ông Phạm Duy Tân, hiện giữ chức Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng của công ty.

Giá trị và lý do giảm giá

Theo tài liệu trình bày trước cổ đông, khu đất trước đây được định giá 70 tỷ đồng trong hợp đồng hợp tác kinh doanh ba bên ký ngày 20/11/2025. Sau đàm phán, các bên đồng ý chuyển sang hình thức mua bán trực tiếp và giảm giá xuống còn 50 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu thu hồi tiền một lần của người bán.

Vị trí địa lý và tiềm năng sử dụng

Địa điểm nằm ở Ninh Hòa, nơi nhu cầu đất san lấp đang tăng mạnh do các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, cao tốc Bắc – Nam, Khu kinh tế Vân Phong và Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Xuân (hơn 2.300ha). Đất cách cao tốc Bắc – Nam khoảng 3km, cách tuyến Buôn Ma Thuột – Vân Phong 10km và cách Khu kinh tế Vân Phong 35km. Độ cao trung bình 238m so với mực nước biển.

Trữ lượng và chất lượng đất san lấp

HPM ước tính trữ lượng đất san lấp tại khu vực này khoảng 21 triệu m³, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cho các dự án giao thông và san nền quy mô lớn. Ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đất rừng sản xuất, thời hạn sử dụng đến tháng 7/2064, tổng diện tích xấp xỉ 70ha.

Liên quan tới đề án khoáng sản chiến lược

Khu đất còn nằm trong phạm vi Đề án điều tra khoáng sản chiến lược do cơ quan chuyên môn ban hành tháng 9/2025. Khảo sát sơ bộ cho thấy lớp khoáng sản tiềm năng sâu khoảng 1.5m, độ dày trung bình 0.5m. Nếu Nhà nước quyết định khai thác khoáng sản chiến lược trong tương lai, HPM sẽ phối hợp với nhà nước, và sau khi khai thác, khu đất sẽ tiếp tục được sử dụng cho hoạt động san lấp.

Chuẩn bị pháp lý và hướng phát triển du lịch sinh thái

Công ty đã hoàn thiện hồ sơ pháp lý hiện trạng, bao gồm phương án quản lý rừng và đề xuất dự án du lịch sinh thái, nhằm rút ngắn thời gian xin cấp phép mỏ đất.

Biến động cổ đông và quyết định hủy niêm yết

Trong bối cảnh chuẩn bị rời sân chơi đại chúng, HPM đã trình cổ đông hủy tư cách công ty đại chúng vì không đáp ứng tiêu chuẩn về số lượng cổ đông và tỷ lệ cổ phần của cổ đông nhỏ lẻ (hiện chỉ 8.36% < 10%). Tại thời điểm rà soát, danh sách cổ đông còn 115 người nhưng chỉ có 65 cổ đông thực tế.

Ngày 26/12/2025, ông Phạm Duy Tân mua thêm 152.000 cổ phiếu HPM, nâng tỷ lệ sở hữu từ 12% lên 16%.

Lịch sử hoạt động và tình hình tài chính

HPM được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 8 tỷ đồng, hoạt động chính trong khai thác khoáng sản tại Lạng Sơn. Công ty từng niêm yết trên HNX từ cuối năm 2015, bị hủy niêm yết bắt buộc và chuyển sang UPCoM vào giữa năm 2023.

Mỏ đá Lũng Cùng – tài sản khai thác chính – đã tạm dừng từ năm 2020 và chỉ khôi phục hoạt động từ quý 4/2023. Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 cho thấy doanh thu gần 6 tỷ đồng, lợi nhuận hơn 646 triệu đồng, tổng tài sản 62 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu hơn 38 tỷ đồng. Năm trước, doanh thu tăng đột biến hơn 90 tỷ đồng nhờ bán vật tư y tế.

Báo cáo năm 2023 cũng ghi nhận nhiều ý kiến từ chối kiểm toán liên quan đến công nợ phải thu chưa đối chiếu, nghĩa vụ thuế quá hạn hơn 7 tỷ đồng, và chưa ghi nhận đầy đủ các nghĩa vụ hoàn nguyên môi trường tại mỏ đá.

Kế hoạch phát hành cổ phiếu mới

Năm 2024, HĐQT với nhân sự mới đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 10 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nhằm bổ sung vốn. Ông Phạm Duy Tân dự tính chi khoảng 12 tỷ đồng để mua 1,2 triệu cổ phiếu, nhưng dựa trên tỷ lệ sở hữu sau giao dịch cuối năm 2025, kế hoạch này có khả năng chưa được thực hiện.