Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện dù đã huy động gần 4.500 tỷ đồng.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Dự án ban đầu được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 dưới tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, với tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để triển khai các phân khu: khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao – giải trí.
Dự án dự kiến sẽ có 485 căn biệt thự đơn lập (diện tích 500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (diện tích 300‑600 m²), tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Những dấu hiệu cảnh báo từ ban đầu
Lựa chọn nhà đầu tư chưa thẩm định
UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không tiến hành so sánh năng lực với các đơn vị khác như Công ty CP Hàm Rồng. Quy trình này vi phạm quy định của Bộ Xây dựng về việc đánh giá năng lực nhà đầu tư trước khi giao thực hiện dự án.
Vi phạm quy trình giao đất và định giá
Thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất được ký mà không cung cấp hồ sơ, tài liệu làm cơ sở xác định đơn giá và tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc không thực hiện xác định giá đất theo nguyên tắc pháp luật, gây rủi ro tài chính cho ngân sách nhà nước.
Kiểm tra của Thanh tra Chính phủ
Trong báo cáo kiểm tra gần đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm, bao gồm:
- Chọn nhà đầu tư mà không thực hiện thẩm định năng lực.
- Không có giấy phép xây dựng và điều kiện khởi công khi dự án khởi công.
- Thiếu quy hoạch chi tiết, không bảo đảm các chỉ tiêu quy hoạch.
- Vi phạm quy định về giao đất, định giá và thu tiền sử dụng đất.
- Không xác định rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong giai đoạn 2008‑2010.
Hậu quả và khuyến nghị
Do những sai phạm trên, dự án đã rơi vào tình trạng “đóng băng” với hàng trăm căn nhà chưa hoàn thiện phần thô, gây lãng phí tài nguyên và làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân theo từng thời kỳ.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, xác định và thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi diện tích đất ngoài ranh giới dự án (khoảng 45,9 ha) để quản lý, sử dụng đúng quy định.
Việc thực hiện các kiến nghị này không chỉ giúp khôi phục nguồn lực tài chính mà còn tạo tiền lệ cho các dự án bất động sản quy mô lớn khác ở Việt Nam.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là một ví dụ điển hình cho những rủi ro khi quy trình lựa chọn nhà đầu tư và giao đất không minh bạch. Nếu các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm túc các đề xuất của Thanh tra, dự án có thể được đưa trở lại quỹ đạo phát triển, bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư và người dân.
Bạn có quan điểm gì về dự án này? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.