Nội dung chính
Giá căn hộ tại TP.HCM đang tăng mạnh, khiến nhiều người trẻ phải xem lại chiến lược an cư.
Những dự án chung cư “bùng nổ” dọc các trục giao thông lớn
Kho nguồn cung gia tăng ồ ạt
Theo báo cáo của PV Báo Điện tử VTC News (tháng 12/2025), các tuyến quốc lộ 13 và 1K ở phía Đông thành phố đã biến thành những “điểm nóng” bất động sản. Chỉ trong vòng 4 km đoạn Quốc lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới Ngô Quyền) có tới chín dự án chung cư đang hoặc sắp thi công, hứa hẹn đưa ra hàng chục nghìn căn hộ.
Trong danh sách các dự án nổi bật có The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corp), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Ngoài ra, các dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus và Ehome cũng đang đóng góp vào nguồn cung.
Trên tuyến Quốc lộ 1K, dự án Green Tower của TBS Group (4 tháp, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tháp, 700+ căn) và HT Pearl (2 tháp, 1.000 căn) đã hoặc đang hoàn thiện phần thô, tạo thêm sức ép lên thị trường.
Những khu vực mới nổi ở phía Tây và Long An
Không chỉ khu Đông, khu Tây – đặc biệt phần giáp ranh TP.HCM tại Long An – cũng đang trở thành trung tâm đầu tư. Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings liên tục công bố các dự án quy mô lớn như Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (hơn 200 ha, 7.700 sản phẩm).
Giá nhà vượt xa thu nhập, người trẻ phải thay đổi cách an cư
Giá cao không dành cho số đông
Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, giá mua thường dao động từ 2,5 tỷ đồng, vượt xa khả năng tích lũy của đa số người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, cho biết dù đã làm việc 10 năm, thu nhập gia đình chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ với thời hạn vay 10‑15 năm. Cô còn chia sẻ: “Chúng tôi mua lại một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành; nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, thừa nhận: “Trừ khi trúng số, tôi không dám mơ tới nhà nữa. Với lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền thuê nhà và sinh hoạt, tôi chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu đồng mỗi tháng – cần tới 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng mua nhà.”
Chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà từ 7‑10 năm đã kéo lên tới 20 năm hoặc hơn.
Giải pháp tiềm năng cho thị trường
Để hạ nhiệt giá nhà, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chi phí phát triển dự án xã hội hiện đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian chờ lâu. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi chỉ mong có quy trình nhanh gọn, để sản phẩm tới tay người mua kịp thời; sự chậm trễ hiện nay đang làm tăng chi phí và cuối cùng là người mua gánh chịu.”
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản quý III/2025 giảm 13% so với quý II, trong đó phân khúc chung cư/nhà riêng lẻ giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu đi.
Trước áp lực tài chính và chất lượng sống chưa tương xứng, ngày càng có nhiều người trẻ chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn, nhằm duy trì sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống.
Để giảm áp lực, các nhà hoạch định chính sách cần đơn giản hoá thủ tục cấp phép, tạo môi trường đầu tư cho nhà ở xã hội và khuyến khích các mô hình sở hữu chung (co‑ownership) nhằm giảm chi phí vào nhà cho thế hệ trẻ.